懂房姐：揭秘房产署名真相，房子到底属于谁的？

房价越来越贵的今天，婚房涉及到一个很现实的问题：房产证署名！那么，房子究竟该登记在谁的名下？“房产证上的名字，有没有你并没什么用”，这是真的吗？结个婚，房子就换主人了？

关于房产证的署名问题的确比较复杂，但我们相信理清这个问题并不难，一起来看看吧。

房产证的署名

1、房产证上的名字与购房合同上的名字是否需要一致？若不同有何影响？

两者必须保持一致，房产证上产权人就等于购房合同上的购房人，不能多也不能少。签了购房合同后，购房人成员中发生变故（例如男女朋友分手、某个家庭成员失踪等），应该在申请办证时向房管局提出，他们会酌情提出处理方案，购房人按照要求办理。

2、关于房产的产权比例分配问题？

房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。 按你说的情况，结婚后这房子是共同财产，你们需要共同还贷。 如果要分比例，原则上是自行约定。

3、夫妻房屋权属如何认定？

分两种情况：

第一种：房产证如果是夫妻二人的名字，则产权夫妻双方共有

第二种：其一、婚前买房，房产证仅有1人名字，则房产属于个人财产。（特殊情况：除非是父母出资并明确赠与双方的，其余情况没有名字的一人无权获得房产，但可根据婚后共同还贷支付的款项及对应的房产增值部分，要求产权拥有者进行补偿。）

其二、婚后买房，房产证仅有1人名字，则房产属于共同财产。（特殊情况：①婚后一方父母出资，产权登记在自己子女名下的视为个人财产；②双方父母出资，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。）

房产证上加子女名字的影响

1、可能影响到未来子女买房贷款资格

如果父母的房子里有子女的名字，子女再买一套，名下就要2套房子了，再买就属于第三套，而苏州目前的政策是本地人限购第三套新建商品住房，且银行利率和首付也会相应提高。

2、子女未来或要缴纳房产税

孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税。目前对于房产税还没有明确的说法，但是有可能未来或将征收。

3、子女若婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果子女婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

4、卖房时会比较麻烦

子女未成年时，父母出售房屋需出示未成年人监护公证，办理此项公证需要父母的身份证、户口簿、结婚证、孩子的出生证明、房产证等。（若出生证明丢失，则需要去医院做亲子鉴定）